我有协议和公证书，能够办房屋过户吗？有什么要注意的？

我有协议和公证书，能够办房屋过户吗？有什么要注意的？

其实您现在要去做的不仅是公证书，而且是您的购房合同，这个是必须要的；即使您没有房产证原件，有 老业主和您的购房合同，管理处一般都会给你过户；但是是您说的那种情况买了房子付了款并且老业主也应该是有房产证的，您即使是贷款买房子也应该是有房产证的（只是抵押在银行），一般都会给你产权证明复印件和在房管局备案；当然让第三方担保是最保险的

答： 1.公证书在没有被原公证处撤销、被法院确认为无效之前：一直有效，不存在有效期。 2.但赠与的公证书：在房产过户之前，如果原赠与人又做了内容相反的其他公证，原赠与公证书就被赠与人修改了，会无效

你好,公证只能作为债权依据，而不能作为物权依据，物权变动以房产证登记过户为准，所以无法完全避免。我已遇到多起公证后又将房屋转卖他人，且办理了过户的案子。最后的结果是只能依据公证书向卖房者主张承担违约责任，而不能得到房子。

(一)需要有效的证明 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。你可以参考一下，希望我的回答能够帮到您。