买房子注意什么

买房子注意什么

1、筹划买房 筹划买房的关键是购房者如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。 这就需要您综合考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素，然后在估量个人资产的基础上制定出购屋的预算。预算是由贷款数额来决定，最好选择一位可靠的贷款专家商量一下。 接下来您要做的就是去搜集房地产信息了，怎么搜集呢，让我告诉您搜集信息的五大途径及如何辨别不实广告。 2、挑选房源 在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素： 交通状况：衣食住行、工作地点的远近，交通是买方考虑的重要因素，如果你常换工作或工作地点还不确定的话，最好选择一个交通方便，四通八达，有停车位物业。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 房地产的自然状况。包括：位置、面积、室内格局，户型结构、朝向、楼层、设施、设计、质量、年代、环境等因素 当置业者多方了解、打听，选择欲购买的商品房时，除了要考虑以上因素外，还应当考虑所购商品房的适用和保值、增值等因素。 最后您还应当审查该项目的合法性。 3、与发展商过招 买房子陷阱多多，为了谨防受骗，在买房前有必要知道如何选择好的开发和建筑公司（或怎样选择地产商）及审查销售商的资格，目前，我国房地产销售主体有三种： 1.开发商销售 2.代理商销售 3.项目合作开发的销售 如果您有特殊情况需要尽快购房，而没有足够的时间按照以上的步骤对开发商及销售代理商的资信等逐项予以审查时，一般来说审查以下几项内容可保证不致出现大的纰漏。 如果你有足够的时间并有目的去了解某一房产项目的资信状况，那么可以开展更深一步的调查。对发展商资信调查是关系到产权合法性、工程进度、工程质量、售后服务等一系列涉及购房人切身利益的问题，建议从以下5方面入手： 在调查发展商的资信基础上，我建议您买房还是要亲临现场，眼见为实。 买房谈判注意事项 （－）降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价，每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的，一旦公开报价，其利润水平已在开发商的头脑中固定了，轻易不会让步。为此，购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”，而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平，预测其中可能存在的降价空间，以达到合理降价的目的。 （二）将房价封顶再封口。商品房的价格随着时间、销售进度会改变，也因不同楼层、朝向而不同，开发商为达到吸引购房者的目的，往往在广告中报～个最低价，以“XXXX元／平方米起”的形式出现，购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时，首先要把所有价格问清楚，特别是当前的最好的房子的最高价格，以及该价格的有效时间，先封好售价之顶，免得随着购房者购买意愿的增强，开发商有意无意地提高购房者选中的房子价格。房价的构成比较复杂，对于开发商报价之内包含了哪些内容，购房者也应问个明白，要求开发商把应包含在房价中的成本、费用一项不漏地投入房价，不能在谈好价格之后，又要求购房者支付本应计入房价的某项费用。