房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税？
答案:2 悬赏:60 手机版
解决时间 2021-02-09 22:30
- 提问者网友：我们很暧昧
- 2021-02-09 17:36
房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税？
最佳答案
- 五星知识达人网友：孤独的牧羊人
- 2021-02-09 18:37
一、计税面积的确定
（二）已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。
已销售房屋的占地面积计算公式如下：
已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
二、纳税时间的确定 房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。注意不是核发国有土地使用证的次月，而是房地产开发企业取得土地开发权的时间，即土地出让、划拨、拍卖成交的次月。
（二）已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。
已销售房屋的占地面积计算公式如下：
已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
二、纳税时间的确定 房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按规定缴纳城镇土地使用税。注意不是核发国有土地使用证的次月，而是房地产开发企业取得土地开发权的时间，即土地出让、划拨、拍卖成交的次月。
全部回答
- 1楼网友：一秋
- 2021-02-09 20:16
建设期间的土地使用税应该计入开发成本，建议你设置土地成本项目进行核算，缴纳的土地使用税直接计入他的成本，这样，看起来是企业提前缴纳了企业所得税，但在计算土地增值税时可以扣除，并且可以加计20%扣除。
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