儿子把房产权赠与父亲后父亲要把房子卖掉需交什么税 税多吗？

儿子把房产权赠与父亲后父亲要把房子卖掉需交什么税 税多吗？

单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。 所以，买卖的话只能是你的名字。 要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。 这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。 属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。 所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。 夜长梦多啊。

有些父母准备把两限房过户给自己的子女，但是不知该如何过户，那么两限房如何过户呢？ 一是以出让的方式办理两限房过户 这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 二是以赠与的方式办理两限房过户 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图： ??收件窗口领表——收件窗**件——契税、收费窗**税费——发证窗口领证 （三）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3％－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的单据； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 对于两限房如何过户，尤其是父母将两限房过户给自己子女的问题，相信现在您已经有了一个答案。

既然是同一家庭的父子之间的交易，就不必通过交易程序，而是采取赠与程序，就是以父亲名义把房子赠与儿子就行了。这样，还可以规避房产交易环节的交易税，而只要交纳契税就行了。至于你们父子之间在经济上如何结算，只要关起门来算清就行了，不必告诉外人。 履行赠与手续，先要由父母二人和儿子夫妇的名义（如有单身者应该出具未婚、离婚或丧偶证明）共同签订一个赠与协议，再共同到县级以上公证机关办理赠与公证。你们拿到公证书以后，只要到财政部门交清契税，就可以到房产部门办理房子的过户手续了。 当然，之后还要到国土管理部门办理土地使用证过户手续。不过那个很简单。