这房子该如何买。。。 合同房买卖问题

有个表妹（关系还可以）去年在成都贷款的方式买了套房子，60万的房子，首付30W，还没有交房，才还了半年左右的贷款。而我们家想买她这个房子，我名下在新疆有套房，也正在还贷款中。我本人以前在广州工作3年，刚调到到成都工作，社保也在办转移。我们家现在有15W左右的存款，和表妹家协商后，说可以先给15W，剩下的先欠着。

这样的话，这房子该如何买呢？请问各位帮忙想想有什么办法吗？
我了解到的，有3个时间段可以买这房子，1是现在就办更名，但不知道这样要给多少钱？
2是5年后，办过户。这样会有什么问题？
3是贷款20年还完后再办过户，这样我的风险太大了。
请问我该怎么办，有没有人知道怎么操作？

第一种的话，要交多少钱？要补什么费用吗？

可以立刻办更名当然是立刻办了！！
5年后和20年后过户其实都一样，要不你5年后再去买得了！
因为关系到钱，所谓亲兄弟明算帐，父子都因钱反目的，所以，如果真要几年后再过户，又要给现在给钱他的，最好是在购房协议上写明白，那样大家都好办。

我不知道成都有没有限购，没i有可以买的话，还是去问问你当地地产中介先，然后让他给你算个帐什么，和他谈，给他几千块钱让他们给你转名吧。
毕竟当地的话，找当地的中介这样他们也熟，代办过户最多给个3000吧，超过就别找，找第二家吧。

建议不要买。

最小风险的是办理更名。但是你需要先筹钱叫她还清贷款，才能更名

1，办更名已经不能办了， 3,20年后，未知因素太多。算了吧 2，就这一个了，5年后过户。这样税费会比较少， 问题就一个，你们先协商好到时候谁负责平贷款。

第一个 现在办更名，你需要交6个点的税，营业税和个人所得税。6个点左右 如果是第二种方法和第三种方法，虽然少交了很多税，可是需要承担的风险就高了。这就需要看你和你表妹的关系了，如果你给钱，万一以后她反悔了，你也没有什么证据的，对于以后的会承担一定的风险的。 如果你是采取第二种和第三种方法的话，建议一定要留有相关的证据，证明你她把这个房子卖给你了，最好有什么录像证明什么的，这样就有点损关系啦。。自己看哈