爷爷遗留下来房产该怎么办房产证

爷爷遗留下来房产该怎么办房产证

由于房产在爷爷去世后产权发生变化，必须按照最新的情况进行公证和继承才能确认实际的产权人，然后办理房产证。
　　一、所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
　　二、带上所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

过户

按照法律规定，遗产继承有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承。如果你们没有遗嘱那么你的姑姑和大伯就有权利继承，建议你们双方协商处理，协商不成，只好等待他们向法院起诉，按照法律规定，尽义务多的人可以多分，你们可以举示证据，证明你父亲多尽了义务。

确定是产权房还是使用权房，再办理遗产公证和继承公证

按房产继承过户办理，相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有： 一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。