土地证使用年限到期怎么办？有高手清楚吗？

土地证使用年限到期怎么办？有高手清楚吗？

一般来说，公寓房有产权的。房产证是可以办的，但是它属于商业性质的，各种税及相关费用高于一般的商品房。而且很多的公寓都是有都是有土地证的，只是开发商土地证的办理时间要长一些，一般在房产证办后2-3年才能拿到。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。 1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的; 2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。 3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费; 4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了; 5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。 6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的

1、房屋的使用年限是以土地证的时间来计算的，土地证的时间是从开发商购买土地的当天开始计算的，一般开发商从拿地到交付买受人使用基本上市2年左右 2、所以房屋拿到后就只剩下68年的使用年限了，土地年限到期后会有有关部门来评估建筑物是否能正常使用，如果不能使用的话会收回土地并赔偿产权人，如果能使用的话就让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用了。希望我的回答能帮到您

您好。根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 因此两者的规定是相冲突的，但按照相关原则是以《物权法》为准的，因此将自动续期。但是，对于若干年后的相关政策变化会很大，因此现在谁也没办法预料届时的政策会如何。建议您现在也无须考虑这个问题。仅供参考。