异地购买农房附带土地使用权问题

我是湖北恩施市建始县人，现在我想购买二手农房。。二手农房在宜昌枝江市效区，董市附近。。
一般情况下购买那个地区的农房都是附带有田的，比如山田水田果园等，
我现在的问题是二手农房卖家有权把他在枝江效区的土地使用权和自己的房产转让给我吗？
是合法的吗

你好，如果你的户口是非农业的，是不可以买农村房产或土地，就算签了买卖合同也是无效的。如果是农业户口，买当地是合法的。

我的建议是你可以用协议的形式租他的土地和房屋，至于租用的日期可以长一点（如10年）

不合法

不合法，会有风险的。