人防车位什么意思

人防车位什么意思

问题一：车位人防和非人防有什么大的区别 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租俯期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”问题二：人防车位，到底怎么意思 依照人防法要求，城市内所有住宅项目必须修建防空地下室，防空地下室位置和车库在同一地方的，就是人防车位。一般来说，由于人防工程的公共使用属性，国防基础建设属性，人防工程在建设过程中政府是减免了土地出让金、城市配套费、暖气费等缴费的，可以认为它具有国有资产成分在内，属于国有资产；同时，它的实际投资人，即工程造价的买单者是广大业主，人防工程下面的土地，其使用权也是最终转移到买房业主共有，所以可以认为是全体业主共有。最后，法律上说的“投资者所有”，投资者的概念也不是很清晰，开发商修建人防，是出于法律原因的被动义务，不是主动投资，所以算不得投资者。鉴于人防工程产权的复杂性，国家无任何明确文件。问题三：什么是人防车位 人防工程里的车位均为人防车位。
人防工程以专业角度主要从三个方面判断
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。问题四：如何区分人防车位 人防工程人防工程里的车位均为人防车位。人防工程以专业角度主要从三个方面判断：第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。 以非专业角度主要从以下三个方面判断：第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划禒来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。问题五：“人防车位”是卖的还是租的 人防车位只允许出租，不允许销售。即使开发商建的地下车位销售，现在也有争议。因为开发商的地下车位不占容积率，是没有土地使用权的。是占用全体业主的土地建的车位。希望我的解答能帮到你问题六：小区地下车库车位有产权吗？人防车位有产权吗？ 都没有，只有使用权。问题七：关于人防车位的问题 200分人防车位能卖吗？至少我们福建这里是不能卖的，人防地下室的产权归国家所有，就是公共财产，开发商只能使用，不能买卖。问题八：人防车位和产权车位哪种好？ 肯定人防车位好