夫妻一方未经另一方同意擅自出卖共有房屋，是否有效

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解决时间 2021-03-24 04:58

提问者网友：精神病院里
2021-03-23 12:18

最佳答案

五星知识达人网友：低音帝王
2021-03-23 12:46

根据我国物权法关于共有的规定，夫妻共有的房产属于共同共有，对于该房产的处分，必须经全体共有人的同意，因此，夫妻一方未经另一方同意擅自处分的行为，处于效力待定，如果你方不予认可，则自始无效。
但同时，我国法律规定了善意取得制度，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。构成善意取得，去满足以下条件：
主体为无权处分人

受让人善意（不知道对方无处分权）
合理价格受让
动产已经交付，不动产已经办理过户登记
结合本案，如果房屋符合市场价格，不存在低价买卖的情形，并且已经过户登记，那么，受让人善意地取得该房屋的所有权，夫妻不知情的一方无权主张要回房屋，只能向另一方主张房款。
以上，祝好！

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1楼网友：像个废品
2021-03-23 14:36

只要是房主，管你是谁

2楼网友：过活
2021-03-23 13:13

看是否可以过户，如果可以，则有效的

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