2015年在山东潍坊买未满2年的143平的二手房 买方首套唯一住宅 税费怎么计算

2015年在山东潍坊买未满2年的143平的二手房 买方首套唯一住宅 税费怎么计算

这个看各付还是卖方净拿了。所有应该交的税费都写好，你根据情况自己算吧。　　契税：
　　普通住宅：90-140平米——首套1.5%，二套3%；（买房是一套付1.5%，卖方是二套3%）双 方都付。
　　营业税：
　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，各付就是卖方付，净拿就是买方付。　　个人所得税：房屋评估价或交易合同中所注明的价格的1%，以价格高的为准。（房管局那你们签的制式合同上写的金额和房管局系统里的评估价，以价格高的征收税费）　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积　　产权登记费：住宅80元/户　　土地登记费：35元/套
　　交易评估费：评估价的0.3%
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本费：38元
　　测绘费：建筑面积*1.36元
　　调档费：20元 其他的费用都得交，就是营业税现在的政策是这个满两年以后免交，这个税费很高，所以买未满两年的房子还是得慎重。全部下来费用得7-8万吧，如果是各付的话买方只需要交1万多就行。

一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准：单价≤28426元，税率0.4%；单价＞28426元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率