二手房交易卖方有什么风险?

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解决时间 2021-01-30 13:22

提问者网友：你独家记忆
2021-01-29 18:16

二手房交易卖方有什么风险?

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1楼网友：山君与见山
2021-01-29 22:26

你好,房屋中介买卖房屋,是很平常的,他们也要赚取差价呀.没什么可担心的,对于你卖方来说,钱到账了,一切就OK,钱不到账,就不要办理过户手续,对于谁是买方,其实对你来说无所谓啦.

2楼网友：未来江山和你
2021-01-29 21:33

本身这个交易内容，已经违背了合同的精神，现在可以协商取消交易，其实对你来说并没有风险，但是如果你们已经签订了保障合同，这个时候取消交易，对你来说反而是违约，你应该带律师完成这种交易，毕竟人家中介玩儿了那么多年，你是怎么都玩不过他们的

3楼网友：我住北渡口
2021-01-29 21:00

首先：你们所签署的合同为房地产买卖居间合同，中介也就是经纪方也是居间方。
再看看合同内容，如果合同内容里没有备注：“卖方已经知悉买方为居间方”这样的内容，那你这份居间合同是可以撤销的。
关于合同法里有明确的规定：居间方不得同时是被居间方。更何况，你根本不知道中介同时是买家，从一开始这份合同，已经显失公平，你这份合同可以解除。

4楼网友：一袍清酒付
2021-01-29 19:37

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

签订合同
到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）
银行放款
交易结束

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