房屋托管人拖欠租金怎么办？

上个月欠了50％，这个月的也拖了快10天，现在总共就是欠了1个半月的租金没交

自己的这栋出租屋是在外地，之前房屋托管人在出租房投资了点，应该就不会卷钱跑了，现在就是这么拖着不寄钱过来，说是金融风暴问题房子租不出要求减少很多钱（适当减点是没所谓，如果真按合同还是不需要减的）
以前也试过次拖欠了2个月的租金才交，现在又拖欠，降了感觉他又会得寸进尺，想不让他管又有点不好摆脱，他在当地住了很多年，也不是善男信女，如果搞得太僵也不知以后有什么麻烦

不知怎么办好，有人能帮帮忙想些方法吗？谢谢!!

说实在话：最近是很同情房屋托管人的，因为很多合同是以前就签好的，但因为金融危机，导致出租率降低，出租价格降低。特别是广东！

我有个朋友去年一年亏了近20万呢，他帮人家看了三栋房子，租金他是前年就交了，结果去年出租率降了一半还多......因为很多公司裁员，倒闭。很多员工的工资降低（没加班），不愿在外面租，搬回公司宿舍了

针对你这种情况你不用担心：
1）现在非常时刻，宁可便宜点，但不要让别人欠款。（这是最重要的）
2）去和他好好谈谈，他肯定也在想找机会和你沟通，价格上面降些价格吧（深圳关外的出租屋价格去年就降了20%以上了），但你要让他欠款。
3）对方在出租房上面投的钱肯定是以前装修的钱，但这种装修的对你是不值什么钱的，就算你转给别人托管，人家还是要重新装修过。国内人都这样。
4）如果你自己真不愿意降低价格，劝你尽快把欠的钱要回来吧，在法律上面你是可以不用降的，而且不需要担心他敢怎么样。但就算你换人出租的话，价格肯定要降的更多了，出租市场行情不好呀
5）和气生财，不要把事情闹僵了！你主动找他谈，把价格降点。做事情互相站在对方的立场上想想就好了。
何况他是在帮你赚钱呢，呵呵！

你告诉他现在的房价是在降的，很多人没有买房子，都是租房子住 ，所以说我的房子还要涨才对，怎么可能这个时候降点呢，那是不可能的，，，要让他知道你是了解市 场 的，，，，签合同了没有，迟了多少天没有交，算违 约，，，按合同办事，就好了，你是房东哦，，，。不能托的太久了， 再看看别人怎么说的。