关于二手房过户

今天买了个二手回迁楼房，和房主签合约说是我们出买楼的钱，过户她找人更名，我们出人情费，可是现在房主说找人困难了，她自己也不知道哪天能把名字改过来。我想了解下这种情况，等到了回迁楼房照正式下来时，我们是不是可以告卖方违约呢，如果可以怎么处罚呢

二手房过户流程
1、签订购房合同（交定金、）
2、缴费（缴纳过户、地税等费用）
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、
二、二手房过户应提交的资料
卖方
1. 房屋所有权证
2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明，
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件
4. 产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。

5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续

买方
1. 本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。户口本
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件，

三、二手房过户收费标准
房改房 商品房 非住宅
契税 网签价×1-1.5％

营业税  网签价*5.5%


个调税  网签价 *1%



转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证



注：以上过户费均为大概预算数，实际交纳以房管部门实收为准，买卖双方材料齐全，自过户按手印8个工作日后领取新产权证

网上找的 希望对你有用

如果你们之间的合同有明确说明违约事项，那么你们之间有合同中说明的违约事项发生后你就完全可以告对方违约不过如果告地方违约后，你将得不到房产。因为违约了等于合同不成立了。即交易取消。

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等房证下来 你想告卖方违约

是什么违约？

还有如果不能更名了 房证下来还是卖方的名字 那将来过户要找他  除非 卖方做一个公证委托协议给你

违约与否 要看你们当时签订的合同上面写得是不是清楚了 处罚方式也只能按照合同上面的条件处罚 房管部门是不解决这种私人纠纷的 因为你们当时进行买卖的时候没有房产证 本身就不受法律保护的