买二手房，房主手续齐全（各项税都有发票，也有地税局的不动产发票），但没办房产证，如何过户？

买二手房，房主手续齐全（各项税都有发票，也有地税局的不动产发票），但没办房产证，如何过户？并且办理房产证到我的名下？
下面两个方法可行性及所用资金是多少呢？
1、直接将不动产发票改名到我的名下，同时将购房合同改到我的名下，直接以我的名字去办房产证；（改地税局的不动产发票是否能改？还是必须找关系？）
2、房主办理房产证，然后再过户，我再办理房产证（这个需要多长时间呢？）

还有个问题，房产证能不能写两个人的名字（两人不是夫妻、不是亲属），如果可以写那地税局发票是否也得是两个人的名字？

山东淄博地区的

您说的意思是 1采取更名 2是采取过户
1更名 要确定业主的房子是否再房管局登记备案 如果已经登记 更名的话很困难。因为要找房管局局长签字。费用的话 一般未备案的房子 更名费用在10000-20000左右
2是过户。业主在做初始登记后 可以提取相关资料直接去行政服务中心办理产权 这样比较节约时间 一般再10工作日就可以办理下来 在过户到你头上
3.更名名的话不用交营业税和个人所得税但要交更名费 过户就要交营业税 和 个人所得税
契税是2中方式都要交的

你好！ 1、不行。 2、多长时间，看你有没有时间跟各个部门。快一个星期，决定在于你自己。 3、房产证上只能写一个房主，但可以写多个共有人（可以两人不是夫妻、不是亲属）。 希望对你有所帮助，望采纳。

你说的这种情况我碰到过几个，不过你说的第一种方案我没听说过，肯定会有风险。建议选择第二种。第二种的费用是房屋总价1%。 关于产证的名字是可以的，一定要在过户的时候就加进去，否则后期加的话就要收契税了。

先说明我是吉林地区的 但是房产相关政策基本相同 不动产发票是不能够直接更名的 如果你找人地税的朋友 应该很麻烦的，不如直接拿着合同和不动产发票去当地的房产大厅直接办理私产大照然后再更名 费用差不多 还不用搭人情。 一般房产证过户当天就可以完成，这要看当地房产的大厅的效率了 。但是从送入窗口到出证 吉林地区一般要8个工作日 ，估计全国都一样，但是要是想快 可以找房产的朋友或者直接找个中介办理个快件，大概2天就可以 。但是第一次你要先办理到原房主名下的房产证，出证后，（吉林地区是要3天以后才能查到档案的） 你们当地你拿到房证后 自己问下 ，没有档案是不能够进行下一步更名的。 房产证上可以写多个名字，是不是亲属和夫妻都没有关系。但是到房子再次更名的时候 房产证上的人必须全部到场。不动产发票是不可以写多个人的 。 回答完毕 希望可以帮到你 。