谁说说新国五条影响是什么？谁知道？

谁说说新国五条影响是什么？谁知道？

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新国五条影响最主要的是出售二手房增加卖方的个人所得税。 原规定： 1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。 2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。 那么，新国五条则      新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%             例如： 1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000（假设是30万房价×2%=6000元），现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元（[40-30]×2%=2000），那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”； 2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。 （转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费： 1、营业税：（460000-300000）×5％=8000元， 2、城市维护建设税：8000×7％=560元 3、教育费附加：8000×3％=240元 4、地方教育附加：8000×1％=80 5、契税：（460000-300000）×2％=3200元 个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%                                                                  =[460000-300000-   （6000元+3500）-（8000+560+240+80+3200）]×20%                                                                  =138420×20%                                                                  =27684元                        如果按照原规定，   个人按照   转让收入   的1%或者2%   缴纳个人   所得税的话，总价同样是460000元，   交纳个人   所得税是4600元   或9200元，比现在要少很多。

新国五条影响; 　　1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 　　2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 　　3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 　　4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 　　5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。