新农村建设；房子换房子的具体要求是什么？什么是小产权房？

新农村建设；房子换房子的具体要求是什么？什么是小产权房？

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖.

小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房是不能公正的。小产权房只是俗称，实际上该种类房屋一般为城中村或新农村建设修建的房子，还是属于使用集体土地的房屋，没有两证，是不能在市场上流通的。所以购买小产权房不能保证购房者的合法权益，一旦出现纠纷，购房者的权益会因该买卖行为自始无效而难以得到保障。