谈谈一房二卖如何处理？

谈谈一房二卖如何处理？

一房二卖，一般作为民事纠纷中的违约处理，违约方需双倍赔偿守约方已付房款。情节特别严重的为诈骗，进入公诉程序。

1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。 2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。 3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。 4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。

你是说没有办理过户是吗？若是这样，那你处于非常不利的地位。产权证上的权利人可以一房二卖，若是他们又变更了登记，那你就不能取得房产的所有权了。 所以，你应该尽快过户，或是进行预告登记，可以防止一房二卖。

请问这种“一房二卖”该如何处理。 房顾问：我国《私有房屋管理条例》规定：房屋所有权转移时，须到房屋所在地管理机关办理所有权转移登记手续。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》也规定：房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。 根据以上法规，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移，过户登记的时间即为所有权转移的时间。未办理过户登记的即使房屋已实际交付使用，也不认为房屋所有权发生了转移。相反，房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，但并没有实际交付房屋，房屋的所有权也已发生了转移。 ??陆先生虽然先签购房合同，并付了首期款，但并未办理房屋过户手续，因此从法律角度讲，陆先生没有该房屋的法定所有权，其经济损失只有按照双方当初购房合同中的条款向原房主追偿。 ??提醒：有的开发商或业主为了牟取高额利润，有时将一套房屋同时卖给两个甚至两个以上的客户，房屋归谁就以谁办理了过户登记并领取了产权证为准。如果没有领取产权证，即使已领取钥匙并居住，也只能将房屋让给产权人。购房者的损失也只能凭合同向出卖人追偿。