物业费测算方法

测算一个项目物业费的预算方法，用来确定物业服务费用。

人员费用 + 工具、物料 + 行政费用 + 能源费2113用 + 设备设施的维护保养费用 + 秩序维护费用 + 外包费用 + 税金 = 支出总额（按年度计算）
（支出总额 + 公司管理费用 + 企业利润） ÷ 物业总面积 ÷ 12个月 = 每月每平米物业费标准5261

人员费用包含工资、保险、福利、服装、食宿等等
工具4102物料包含工程维修、绿化保洁等工作的必要工具和日常维修配件
能源费用包含公共区域照明、电梯电费、绿化水费等

设备设施1653维护费用包含配电、给排水、热力等设备设施的维护费用 和 绿化、道路、建筑小品的养护费用
秩序维护费包含对讲机、监控、消防、灭火器等内设备设施的费用和园区内各类警示标识的费用
外包费用指委托给第三方的项目费用，一般电梯、垃圾清运、化粪池清掏等都属于外包项目
行政费用指物业管理部门日常运容行支出的费用，如通讯、办公用品、财务费用、交通费用等
税金专指企业纳税部分

12月8日 13:22 据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费； (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费； (3)绿化管理费； (4)清洁卫生费； (5)保安费； (6)办公费； (7)物业管理单位固定资产折旧费； (8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细，业主有权向物业管理公司索要。 物业管理费是按面积均摊至各户，无论业主（房屋所有人或使用人）或租户（房屋使用人）所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。