人防车位是什么意思

人防车位是什么意思

问题一：车位人防和非人防有什么大的区别 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租俯期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”问题二：人防车位，到底怎么意思 依照人防法要求，城市内所有住宅项目必须修建防空地下室，防空地下室位置和车库在同一地方的，就是人防车位。一般来说，由于人防工程的公共使用属性，国防基础建设属性，人防工程在建设过程中政府是减免了土地出让金、城市配套费、暖气费等缴费的，可以认为它具有国有资产成分在内，属于国有资产；同时，它的实际投资人，即工程造价的买单者是广大业主，人防工程下面的土地，其使用权也是最终转移到买房业主共有，所以可以认为是全体业主共有。最后，法律上说的“投资者所有”，投资者的概念也不是很清晰，开发商修建人防，是出于法律原因的被动义务，不是主动投资，所以算不得投资者。鉴于人防工程产权的复杂性，国家无任何明确文件。问题三：什么是人防车位 人防工程里的车位均为人防车位。
人防工程以专业角度主要从三个方面判断
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。问题四：买人防工程车位有没有意义 人防工程的车位，和普通住宅的车位是一样的，人防是平时建造，打仗时候切换状态使用，所以在平时和平时期，人防工程都属于民用建筑。问题五：“人防车位”是卖的还是租的 人防车位只允许出租，不允许销售。即使开发商建的地下车位销售，现在也有争议。因为开发商的地下车位不占容积率，是没有土地使用权的。是占用全体业主的土地建的车位。希望我的解答能帮到你问题六：人防工程的车位是否有产权 你好，您的提问现在在很多地方都有发生，以下是一个案例你可以参考。随着城市的发展，私家车拥有量在不断增加，城市停车空间紧缺问题日益突出。记者了解到，如今，一些小区开发商将小区人防工程改建成地下停车位，并将其出售给业主，这在一定程度上缓解了城市停车难问题。不过，不少市民对开发商出售人防停车位的行为表示了质疑。
小区的地下人防工程，开发商能卖吗？一位网友也询问了相似的问题，据这名网友介绍，鲁兴古槐广厦小区内的地下人防工程被开发商改建成了停车位，并向业主出售。对于周先生的疑问，人防办工程科科长柴庐峰解释说，王府景人防工程现已经过人防办审批，不过，由于该工程尚未竣工，目前还没进行验收和备案。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。
此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。问题七：小区地下车库车位有产权吗？人防车位有产权吗？ 都没有，只有使用权。