家里分遗产的事请教大家，最好有专业律师

现在家里因为房子的破事闹的很凶，请大家帮帮我。
事情的这样的——
我爷爷是06年7月去世的，他名下的房子有3处，爷爷奶奶住一处大约有70多平米；我、爸爸妈妈一处有50平米；另一处是在2000年左右新买的，当时说暂时给我老姑老姑父住约80多平米。家中有3个儿女，我爸爸老大，下面是两个姑姑。
2005年，我爷爷查出得了再障血液病，后来都不能起床了，一天老姑老姑父带了一帮人来爷爷奶奶家，让把80多平米的房子过户给他们，说那里要动迁了，不过户，房子就没有了，爷爷奶奶一听房子要没再加上他们连哄带骗就按手印了。但直到爷爷过世，奶奶才把这件事告诉我爸爸跟我大姑。从那以后老姑就很少去奶奶家了，跟我们都不联系，去他住的那处80平米的房子敲门也没人开门。我们都不确定他们是否还住在那，都猜测80平米的那处房子已经被他们卖掉了。
现在爷爷的遗产就剩两处房子了，奶奶的意思是一处给我爸爸，一处给大姑，不再分给老姑任何遗产。之前老姑说的好好的不要房子同意在过户时签字，可是现在她又反悔了，要得到她那份。

请问，我们家只想要我们一直住的那间小房子，是不是我老姑不签字，就只能分她应得的遗产了，我们一点办法都没有嘛？
对于我老姑当初欺骗爷爷奶奶而过的户，算数吗？而且房子根本没有动迁。
如果真是大家一起分，怎么个分发，每人应该占多少，房子都是爷爷的名字。受益人应该有：奶奶，爸爸，大姑，老姑。
非常感谢大家的意见，最好有专业的律师，拜托了！！

如果你奶奶肯作证当初你老姑欺诈的话，过户应该是可以撤销的，不过可能过了诉讼时效了。要看具体情况。
如果现在分的话，那些房子如果是你爷爷和奶奶婚后购买的话，应该有1/2的所有权是属于你奶奶的而不是你爷爷的遗产，夫妻婚后财产是共同共有的。把这1/2去掉后，你奶奶，爸爸，大姑，老姑四个人每人1/4。当然还要具体看赡养你爷爷的情况啊等等，大体上是均分的。分遗产可以是作价补偿或是拍卖分割价款（如果你们愿意的话，还可以一间一间分。。。）

1、立案到法院，缴纳诉讼费；简易程序减半收取1350元。 2、聘请律师的话，支付律师费；可以和律师协商。

你的理解有些偏差。 首先你要弄明白你老姑老姑父逼你爷爷签名按手印的是什么内容的文书。你可以凭地址门牌号去当地的房地产管理部门去查询一下那处房子的产权情况。 你爷爷过世后，剩下的那两处房子，其中一半是你奶奶的夫妻共有财产的，另一半是你爷爷的遗产。你爷爷的遗产应当由你奶奶、你爸爸、你老姑、大姑法定继承，一般情况下是均分。那么实际上你奶奶在剩下的两处房子里，享有八分之五的产权份额，你爸爸、你老姑、你大姑各享有八分之一的产权份额。 你奶奶现在可以通过遗嘱来处分她对该两处房产所享有的八分之五的产权份额，比如她可以把你所住的房子的八分之五产权规定由你爸爸继承，你奶奶所住房子的八分之五的产权规定由你大姑继承。 老姑当初欺骗爷爷奶奶而获得根本没有动迁而且房子，在分割你爷爷的遗产时，是可以考虑少分或者不分的。

你老姑的行为已经涉嫌诈骗，如果房子的价值在20万以上就属于数额特别巨大，应处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 房子属于你爷爷奶奶的共同财产，在分遗产之前，你奶奶要先分出一半，剩余的由你奶奶、爸爸和大姑和老姑平分，对你爷爷尽了主要赡养义务的可以多分。经所有继承人协商同意，分配可以不平均。