租房合同签了5年，但是才2年房东就要房子。麻烦具体说一下。

租房合同签了5年，但是才2年房东就要房子。麻烦具体说一下。

题主好，租房的关注事项有以下几点：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订
10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，假如拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦
11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。假如有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事
13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)
14.中介签约的合同应该当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

营业税是看房子满不满五年:1普通住房房子满五年,并且只有一套房子,房东就不需要缴营业税和个人所得税.假如满五年不过有二套房的话,房东就要交1%的个税2非普通房住房假如不满五年,无论是否只有一套房子,就要缴纳全额营业税和个人所得税,假如普通住房不满五年,就要缴纳差额的营业税.

现在租房人群被问及租房的主要原因时，88.4%的被访者表示“房价太高，暂时不具备购房能力”；59.2%表示“租房是更理性的消费”；30%表示“家里或单位宿舍能住，但期望有自己的独立空间”，这种情况在25岁以下年轻人中较为突出；还有24.4%表示“不打算在北京定居而选择租房”。买房还是租房？这个问题让无数“刚需”们纠结不已。但专家坦言，“买房不如租房”观念在未来5至10年或成主流。上海某房地产研究院日前以近万人为样本，针对上海住房租赁市场进行了专项调研。不少有购房意愿的网友认为，在这样一个房价下行的“非常时期”，买房还不如租房。对此，业内人士表示，“可能今后更多年轻人会说：我们租房结婚吧！”现在看来，“买房不如租房”的口号更多的是一种“被逼无奈”的悲观选择，但在5年至10年内，这种观念将逐渐被一线城市的年轻人所接受。当然，租房一族也并非个个潇洒。在调查过程中，记者发现，租房的网友们会遇到这样或者那样的麻烦：热水器坏了三个月没人修，住进去才知道隔壁有个精神病，才住半年房东就要卖房子，一年后房东涨租金50%，合租房隔壁“动静”太大……业内人士认为，现在租房市场普遍欠缺管理，这就引发了租户在使用过程中遇到的种种问题，这也是不少租房者不得不选择买房的一大原因。随着社会化租房体系的建立，加上有关部门对出租房市场的有效监管，租房者将获得一个良好的居住环境。这样，越来越多的白领阶层也将乐意退出“房奴”转做“租房族”。

题主好！事情的大致经过是这样的依照合同我先分为甲方、乙方、丙方甲：我家乙：经营该店七八年的老板丙：该店房东 1、甲于2012年年底通过和乙方的沟通签订了附件中有甲乙丙三方的合同，由于甲乙双方非常熟悉，生意打交道也很多年了，当时丙不在场，酒桌上就把合同给签了，就只有甲乙在场的情况下签订了那份合同（不知是否有效）； 2、附件中乙丙双方签订的合同是到2015年到期，而合同中写的很清楚，不准乙方转让该店！乙方已经违约！ 3、甲方在毫不知情的情况下，乙方刻意隐瞒事实真相（乙丙合同，甲乙签订合同后很久才拿到乙丙合同），与甲方签订合同，是否构成违法行为 4、甲方觉得不对劲，就在不经意间找到了真正房东丙方电话，通过电话得知此事，丙方于2013年10月1日国庆期间从山东来到广州专程处理此事。 5、丙方要求甲方交纳进场费每年2W，押金每年2W，甲方与乙方经过协商，乙方拒不配合，并要求通过法律途径解决， 6、丙方有权利直接封店，要求甲方尽快支付入场费等费用，否则直接断水断电，甲方在被逼无赖之下与丙方协商，先交纳1W，余下部分到2014年3月份全部缴清！ 7、甲方从与乙方签约开始每月固定向乙方指定账户汇款（单据都有）备注：乙方在经营丙方该店铺时，丙方没有收取乙方任何进场费等等，原因是乙方丙方之间是关系非常要好的朋友，丙方得知乙方这么出卖他，坚决不允许甲方继续这样，应该收取费用，由于没有触及到丙方任何利益问题，丙方不止是否会起诉乙方！疑问： 1、甲乙签订合同是否为有效合同 2、乙方是否构成犯罪违法行为，针对甲方 3、在不考量丙方前提下，甲方通过仲裁法院能否追回损失