哪个了解有房产证怎么过户？谁能够说一下？

哪个了解有房产证怎么过户？谁能够说一下？

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。   以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。      
2.营业税   ●   成交价的5.5％   （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税   ●   成交价的1％   
4.交易手续费   ●   6元/M2；
5.转移登记费   ●   80元/件   
6.产权证查档、房产证贴花●   50元左右   你好！房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。

二手房按揭贷款流程：   
A、   买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；   
B、   银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；   
C、   买卖双方办理过户；   
D、   过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；   
E、   银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；   
F、   将贷款划到售楼方指定的帐户；   
价格参考于网络

房产证过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 由房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起和受让方到该住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，重办受让方名义的房产证。

过户步骤; 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。