担保有什么风险,急！！！没有产证的新房怎么更名？风险大吗？

担保有什么风险,急！！！没有产证的新房怎么更名？风险大吗？

从你的描述中，卖家说包更名，那就证明这个房子还有在房产局备档，因为房子一旦在房产局备档了，就不能办理更名了，只能走二手房交易过户的形式。所以说，这个房子你在房产局查不到任何信息。
这种情况更名的话，实际就是你从开发商手中买了房子。需要核实的就是，当初购房人跟开发商签订了购房合同，还有手里肯定有购房的原始发票，只需要核实这两样就可以了。
楼上回答公证，没必要，只要原房主跟开发商关系好，只要把贰房主的名字改成你的名字就行了，用不着公证的。