房客不交租金单方坚持以押金抵租金和各项杂费,怎样维权

房客不交租金单方坚持以押金抵租金和各项杂费,怎样维权

租赁期间，房客若有积欠租金，是无权向房东主张以押金来抵偿的；但若房东愿意接受房客此种提议时，此为房东之权利，为法之所许。

押金来抵销租金，是出租人的权利，不是承租人的权利，所以在法律上承租人若未经出租人的同意，不得主张要定用押金来抵，因为押金的性质在担保承租人会履行契约，除非承租人有违约的情形，出租人才能行使对於押金的权利。

但是积欠之租赁债务之数额与押金比起来少得可怜，房东却仍不愿接受房客以押金抵偿债务之提议时，则属权利滥用之情形.此时，房客的主张押金抵租金是法律所允许的。

若是房客交付给房东之押金超过土地法第九九条第一项所规定之「二个月房屋租金之总额」上限时，房客可以依同法第二项主张以「超过部分之押金」抵付房租。但是还是有例外.还要看「租赁担保是否为现金」及「是否为供住宅使用之房屋租赁」而定。

土地法第九十九条就担保金之规定，不包括供营业使用之房屋租赁.(92年10月23日92年度台上字第2305号民事判决)

也就是说供营业用之房屋租赁，承租人应依双方之约定交付担保金，纵其金额超过二个月房屋租金之总额，承租人亦不得主张以超过部分抵付房租。(最高法院95年08月25日95年度台上字第1907号民事判决)

「押金」应於租期届满时，无息全额返还房客为原则。但是，在某些状况下，房东可以主张「扣抵」，包括了~~积欠租金、未缴之水电费、瓦斯费、管理费.........等基於租赁契约所产生之费用、及房屋（含家电家俱）毁损之修缮费用（以可归责於承租人所致者为限，但如系因不可抗力或自然耗损所造之损害，原则上房东应依民法第430条自行负责）。来自：求助得到的回答