在本村买卖房基地需要怎样才能受到法律的保护？

在本村买卖房基地需要怎样才能受到法律的保护？

如果你是本村的，需要村委加盖公章，土地部门发给土地使用证的红本本最好。
如果你不是本村的，那就比较麻烦了，村委盖章，土地部门发土地使用证，建设部门发房产证。
你如果直接买别人的房子，又分两种：如果你是本村的，需要买卖协议，村委将宅基地用地的使用权加盖公章，土地部门变更发给土地使用证的红本本最好；如果你不是本村的，那就比较麻烦了，你买的只是地上附属物，土地仍是村里的，当房子毁损或倒塌后，你将破砖烂瓦拉走就行了。
不知你是否满意？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

根据土地管理法及相关法律法规，宅基地只有在本集体经济组织内的村民可以流转；其他的买卖都无效；所以，如果你不是本集体经济组织内的村民，无权购买宅基地及其之上的房屋，不能办理房屋登记，得不到法律保护。