物业管理费收取办法是怎样的

物业管理费收取办法是怎样的

一．物业费滞纳金   物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。
这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护。市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本五一起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。
二．物业费收取标准   《市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。

1、物业费不管您是否居住，只要您成为该户房屋的产权人，您就要支付物业管理费 2、物业费是公共服务收费，物业公司管理的范围是公共区域和公共设备设施。您户内的设备属于自用设备，维修更换等由您自己负责。以水阀为例，如果是公共主管道的水阀更换，这个由物业公司负责，但是您户内自己使用的水阀，则由您自行更换。

虽然物业公司都会与业主签订〈物业管理公约〉、〈物业管理服务协议〉、〈自付物业管理服务费协议〉等合同，但是还会有很多业主拒绝交纳物业费，他们总觉得，物业公司收了我们的钱却不办实事，   物业公司做的再好，也一定会有业主不满意，想尽办法找物业公司的毛病！——这很常见！！   做为物业公司，尽量不要把矛盾激化，耐心和业主交流，没有人是铁石心肠的！不要等到该收费了，才去找业主，可以试想，你一年到头也不知道给业主打个电话，等到要管人家要钱了才去找人家，追着人家屁股要钱，人家能不烦么！平常没事的时候多给业主打打电话，询问一下人家家里有没有什么需要解决的问题，有问题尽尽心，能解决尽量提早帮人家解决，解决不了的帮着咨询一下，或者耐心和业主解释一下。   凡事多一点微笑，多一点耐心，多一点客气，