单位集资房没有土地证，只有房产证的房子会存在什么样的隐患？谢谢!

单位集资房没有土地证，只有房产证的房子会存在什么样的隐患？谢谢!

这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。
这样的房子在购买时最好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。最好到当地的房管部门问询一下

我家就是单位的房改房，只有房产证，没关系啊，不过每个地方政策不一样，我家的房子照样可以正常买卖

只有房产证属于小产权，既有房产证又有土地证是大产权。没有土地证，如果拆迁可能只赔偿房屋损失，或许没有土地损失，每个地方对于拆迁的赔偿可能也不一样，你最好去当地的主管部门咨询下。现在有些地方已经没有集资房了，单位的房也属于商品房，不知道你的是否属于商品房，你看看房产证的房屋性质。