原房主因出国不能到场,如何办理房屋过户流程

现房屋两证都已经有了，在我手里当初购买房子时还没有两证，房款已经付清。后来原房主到国外定居，是原 房子的姓名，请问有什么方法可以办理房屋过户？

可以写书面委托书，具体格式请咨询当地的房屋交易管理中心。

房屋过户需要房主本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，住房的房产证，契税证，土地证，再住房贷款还清，无抵押前提下，才可以卖掉过户住房， 房主不能前往，需要房主在所在地公证处，办理授权委托书公证，指定一位亲友为自己代理人，代替自己签字， 把公证书和上述证件材料寄给指定代理人，由代理人代替办理过户。