以公允价值计量的投资性房地产为什么在处置时公允价值的变动不影响损益？

以公允价值计量的投资性房地产为什么在处置时公允价值的变动不影响损益？

举个例子来说。2006年6月30日，甲乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万，半年一付，当日办公楼的公允价值为8000万，账面价值为2500万。2006年12月31日公允价值为9000万，2007年6月30日租赁期满收回并对外出售，收到价款9500万，甲公司采用公允价值模式计量。问上述交易对甲公司2007年度的损益影响金额。
会计处理：2006年6月30日转换日
借 投资性房地产－成本 8000
贷 固定资产 2500
其他综合收益 5500
2006年12月31日：借 投资性房地产－公允价值变动 1000 贷 公允价值变动损益 1000
借 银行存款 100 贷 其他业务收入 100
2007年6月30日 借 银行存款 9600 贷 其他业务收入 9600
借 其他业务成本 9500 贷 投资性房地产－成本 8000 公允价值变动 1000
借 其他综合收益 5500 公允价值变动损益 1000 贷 其他业务成本 6500
“公允值变动损益”科目，会影响利润表，但是并不是真正的收益实现了，在所得税应纳税所得额上也是减项，看分录2006年12月31日，公允价值变动增加1000万，相应的投资性房地产账面价值也增加了1000万，影响2006年年度损益1000万，2007年6月30日出售时，借 其他业务成本 9000 贷 投资性房地产 成本 8000 公允价值变动 1000，这时公允价值上升1000记到成本里面去了。比如说 我1月1买来个苹果2块钱，2日值3块钱，3日值4块钱，3日我卖了我应该是赚4－2＝2块钱，不可能是（4-2）+（3-2）＝3块钱，公允价值变动只能看，不能用。2007年6月30日投资性房地产公允价值变动1000万元还得往成本里冲掉 借 公允价值变动损益 1000 贷 其他业务成本 1000。

你好 一下种种迹象表明以公允价值计量的投资性房地产在处置时公允价值的变动影响损益 1：公允价值模式计量的投资性房地产的处置 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。 2：公允价值变动损益的主要账务处理 资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”，“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 该账户是属于损益类账户 如果还有问题请在百度Hi里给我留言。

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益； 　　二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。 但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正损益。“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。

甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。 甲企业的账务处理如下： (1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产——成本 470 000 000 贷：开发产品 450 000 000 资本公积一其他资本公积 20 000 000 (2)20×7年12月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000 (3)20×8年6月，出售投资性房地产： 借：银行存款 550 000 000 公允价值变动损益 lO 000 000 资本公积——其他资本公积 20 000 000 其他业务成本 450 000 000 贷：投资性房地产——成本 470 000 000 ——公允价值变动 lO 000 000 其他业务收入 550 000 000 从上面看，公允价值变动损益 和 投资性房地产--公允价值变动 相互抵消。故不影响损益