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离婚后,前夫不肯走,想把房屋做抵押贷款允许吗。需要什么条件

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解决时间 2021-10-04 13:09
离婚后,前夫不肯走,想把房屋做抵押贷款允许吗。需要什么条件
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一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
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假离婚有两种,一种是请人做假离婚证,这种情况其实是没有离婚。第二种是,两人关系很好,商量好后做民政部门协议离婚,择日再复婚。这种情况其实是真离婚,有一定风险。如果离婚后一方不愿意复婚,就麻烦了。离婚后贷款下来后,只要双方同意,随时都可以结婚。房产证上不能当然写两个人的名字,必须到房产部门重新变更。问题是,你贷款买房,房产证也许要交押到银行或担保公司,那样就不能变更姓名了。有个建议:找个家人或不错的朋友借钱或贷款,由他们再把钱给你用,你则用你的房子抵押担保。抵押必须要经登记,这样,你的家人或朋友风险就极小了。
1、不可以办理加名,原因在于已经按揭抵押于银行,没有哪个银行会帮你重新办抵押,重新更改贷款记录的。(除非你还清贷款) 2、离婚后部分归为共同财产。离婚时房屋总值-首付款-结婚登记前已还款金额=婚后共同财产 3、最简单方法是:做婚前财产公证。只要怎么写,离婚后就会怎么执行。
呵%7E%7E首先声明这种想法是不好的,如果你今后贷款可能因这次造成的信用问题而不能贷款。2,离婚后该房归你,如是法院判决离婚你有法院的判决书吗?3,如是协议离婚你们的协议上说清楚了该房屋归你的吗?4,该房的房产证现在是你一个人的名子吗?5,该房现在有贷款吗?如以上都没有问题,你当然可以申请抵押贷款。到期不还是银行是可以强行收房进行拍卖,拍卖所得将用拍卖费用和还贷,有余款的归你,如果不够还贷,银行仍然有权力向你追讨剩余未还贷款(你还有可能背上骗贷的臭名哟)。如果是这样,我建议你找一家典当公司,给房子典出去,到期不还房子就归他所有。如果你谈得好可以拿到的现金比银行多。当然这都是下策。条条大道通罗马,重要的是怎么样方便的到达目的地。你说呢???
1.此房是按揭贷款吗?如果是,该房屋已经在房管部门做了抵押,不能重复做抵押贷款。 2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款,则可以用它做抵押贷款,如果评估价值在50万左右,最多可以按其价值70%发放贷款。 3.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的。
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