母子共有房产过户,打算以买卖形式,需要买卖合同吗
答案:2 悬赏:30 手机版
解决时间 2021-01-29 15:19
- 提问者网友:原来太熟悉了会陌生
- 2021-01-29 08:00
母子共有房产过户,打算以买卖形式,需要买卖合同吗
最佳答案
- 五星知识达人网友:你哪知我潦倒为你
- 2021-01-29 09:17
需要买卖合同,买卖比赠与划算。
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
买卖程序所需费用:
增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-增值税)×1-3%
城市建设和教育附加费:增值税×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
2、核实
差额×20%
满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税
满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
非直系亲属间
买卖程序所需费用
增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-增值税)×1-3%
城市建设和教育附加费:增值税×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
2、核实
差额×20%
赠与程序所需费用
契税:(过户价-增值税)×3%
个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。
直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。
买卖程序所需费用:
增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-增值税)×1-3%
城市建设和教育附加费:增值税×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
2、核实
差额×20%
满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税
满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房
非直系亲属间
买卖程序所需费用
增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%
契税:(过户价-增值税)×1-3%
城市建设和教育附加费:增值税×12%
个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可
1、核定:
普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
2、核实
差额×20%
赠与程序所需费用
契税:(过户价-增值税)×3%
个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
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- 1楼网友:不如潦草
- 2021-01-29 10:20
要
再看看别人怎么说的。
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