想问一下各位买没有房产证的房子需要注意什么？

想问一下各位买没有房产证的房子需要注意什么？

1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、其次,         我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

这种房子也就是我们俗称的小产权房，一般是不会受到法律的保护，也不能将其进行抵押贷款，所以这种房子一般会比较便宜，但购买的风险比较大； 你如果真的要买的话，建议和卖方签订补充协议，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好； 实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方了 买这种物业需要慎重考虑 希望我的回答能帮助到您。

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。 房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。 2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。 登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。 3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。