朋友用我母亲的房产作为第3方担保抵押信用社贷款，现在他人跑啦，利息也不付，银行说要起诉收我母亲房子。

已经4个月没付利息啦。我该怎么办？到底担保人要承担多少责任？朋友他在贷款时，用的结婚证是假的，那时他已经离婚。请问这能做为我不承当担保方责任的有利依据吗？13971880495 我们家是贫困单亲家庭，跪求援助，万分感谢！

1、如果房子抵押办理了抵押登记，并且是你母亲自愿签字同意的，信用社有权在贷款额及利息范围内要求拍卖房产偿还。
2、贷款人和抵押过程中并不需要结婚证，虽然贷款人在结婚上作假，但并不影响贷款合同及抵押行为的生效。
3、如果你家只有一套房产，并且面积仅够居住的，可以在强制执行中协商分期偿还而不拍卖房产，同时你可以通过各种渠道寻找贷款人的财产线索，在查到财产线索后立即申请法院保全，通过法院执行贷款人的财产来尽量挽回损失。

房龄、地段是贷款额度的一个标准，是两证合一，就可以在银行做贷款，且根据你个人的信誉度、抵押物情况来确定贷款比率。 市局的房子有两证，即：房屋所有权证和土地使用证，新下来的房子都这样，也是评估的主要参考依据。 基本利率是7.83%。有上浮情况，第二套贷款上浮10%-15%。房龄在20年内。（每行不一）评估值是有银行专门指定的评估机构来评估。其他的就一个证对抵押物的规定： 必须是私人财产，最好是商品房

那个和你没有什么关系！结婚证是假的最多说明贷款是他个人的事情，他老婆没有共同还款的责任了！但是你们是跑不了的！他不还贷款了就要你们还，不过你们还上以后凭借还款凭证和合同找你朋友追要!放心吧，法院也是人，要讲以人为本的！如果你们被执行了没有房子住，法院就不会执行你的房子的！

广州梁律师： 你母亲的房产作为第三方担保抵押给信用社贷款，你母亲作为担保方是有连带责任的，你朋友不还款或还不出款时，信用社有权向你母亲追索，甚至可以要求拍卖你母亲的房产来清偿贷款。你母亲代为偿还之后可以向你朋友追偿。 可在线咨询本律师

1、你朋友用你母亲的房产作为第三方担保抵押信用社贷款，在合同上担保方是有连带责任的，连带责任的意思就是当贷款人不还款或还不出款时，信用社可以向担保方追索，直至拍卖担保的房产来清偿贷款； 2、你朋友在贷款时用的结婚证是假的，不能作为你母亲不承担房产担保责任的依据。 3、现在在房产上这种纠纷比较多，据我所知，真正将房屋拍卖掉来偿还债务的是慎之又慎的事情（如果你们家只有一套住房一般不会强制采用拍卖的方式）。 我建议： 1、争取时间。你朋友有4个月没有付利息，信用社又追得紧，你家里经济条件也不宽裕，在没有办法的情况下你可以为朋友还1——2个月的利息（你还的钱今后可以向你那个朋友追索）。 2、在争取时间的同时，想办法打听、寻找你那个朋友，如果他的家在你们当地，今后万一信用社诉讼到法院，法院会视情查封他家的财产用以还贷；如果不是当地人，你要想办法找到他或找到他的家人，把情况告诉他家人，让家人知道这件事的利害关系，一起来处理这件事情。 总的来说要吃一亏长一智，担保合同是要签字的，记住：现在是法制社会，凡是要你签字的文书，一定要看清楚，想清楚。 希望能够帮到你。