某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟

答案:2 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-01-28 16:13

提问者网友：我一贱你就笑
2021-01-27 20:48

1.[问答题]某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B是兄弟之间转让；实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为L形，是业主将原为矩形的商铺临街面1/2宽度、1/3深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。请问：1．四个交易实例是否可以选作可比实例？2．四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？

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五星知识达人网友：神也偏爱
2021-01-27 21:08

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1楼网友：舍身薄凉客
2021-01-27 22:09

这个问题我还想问问老师呢

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