住房抵押公积金贷款的相关问题？有人知道该怎么办啊

住房抵押公积金贷款的相关问题？有人知道该怎么办啊

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。希望可以帮到你。

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。希望可以帮助到你哟。

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。希望能帮到你哈（请进入应用“微问”里查看自己提出的问题并给出好评,谢谢）

目前贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款； 2、个人住房商业性贷款； 3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元。

天津驰越房地产经纪有限公司成立于2005年，是经天津市房管局审批的中介备案单位。经营手续齐全，经营项目以二手房中介买卖，租赁，评估，贷款为主。我们公司拥有一支专业的办公团体，公司目前除正常经营二手房中介买卖项目外，现为急需资金周转的企业及个人提供高效、快捷的贷款服务，本公司实力雄厚，业务类别多种多样，与多家金融机构有密切合作，为您解决企业及个人的燃眉之急。 我公司业务细则： 1、 个人购买二手房按揭、公积金购房贷款（8成30年）代办费600元。（注：所有资料交齐后15天内放款） 2、 个人私产房纯抵押贷款（6成15年）服务费按贷款额3%收取（申请贷款时基准利率下浮10%）、（如贷款额过高可相应调低）、（市内六区、四郊五县均可办理）、（要求相 应私产房60平米以上），所需材料齐全后20-25天放款。（注：如房屋面积满50平米不足 60平米，房龄为20年之内，所在地区为市内六区也可向银行申请抵押贷款）。 例：张先生拥有一套70平米的私产房，现值40万。因手头资金不足，委托本公司为其房产作抵押贷款，贷款额为其房值的6成，贷出24万，解决了张先生资金不足的问题。 3、 个人转加按揭贷款（个人已贷款的房屋继续用该房再次贷款）（8成30年）可垫资，服务费按贷款额的3%收取。（申请贷款时基准利率下浮15%）、（只限房屋贷款购买后未还清剩余尾款）、（如贷款额过高可视情况调低），所需资料齐全后20-25天之内放款。 4、 中小型企业流动资金贷款无抵押贷款期限（1-3年），贷款额度（50-100万）可视情况调整，企业固定资产抵押贷款。（服务费视情况而定）。 注：享受下浮后的贷款利率以10万为例，每年可节省利息8700元 充分体现了贷款额高、收费低、利率低的三大特性个人转加按揭贷款案例：张先生2000年买的现住房，总房价26万，办理的8成20年按揭（贷款额20万）。现在，还剩14万本金尚未还清。由于最近有购车的打算，急需10万现金周转。 在朋友的介绍下，张先生在我公司办理了转按揭业务，经评估，该房产市值已经升值52万元。贷款额为评估价值的7成即36万，还原贷款余额14万，还有22万的流动资金，足可以满足张先生目前10万的资金周转需求及其他流动资金需要。 咨询电话 23395619