用地批准书和土地证的区别？什么情况下先办用地批准书？

用地批准书和土地证的区别？什么情况下先办用地批准书？

用地是说你可以使用这块土地，土地证只是证明这块土地属于你，但是你要是用于建房或建工厂什么的需要政府机关给你皮条！

1、作用不同。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，即：用于证明权属。建设用地批准书是土地使用者办理项目报建手续的依据文件，作为工程项目建设期内使用土地和工程竣工验收后换发国有土地使用证的法律凭证，即：用于报建和验收。 2、承办部门不同。土地权利证书由土地登记机构代表政府颁发，建设用地批准书由市、县级土地行政主管部门填发。 3、记载内容不同。土地证记载的内容有：土地使用者、土地座落、地号、面积、土地用途、使用权类型等；建设用地批准书记载的内容有：用地单位名称、建设项目名称、批准用地面积、土地取得方式、土地用途、土地座落等内容。 4、所处阶段不同。国土资源行政主管部门与竞得人签订《成交确认书》（或向中标人发出《中标通知书》）→双方签订《国有建设用地使用权出让合同》→向受让人颁发《建设用地批准书》→受让人缴纳地价款和相关税费→申请办理土地登记→颁发《国有土地使用证》 也就是说，土地权利证书与建设用地批准书不会同时颁发，有土地权利证书就无需建设用地批准书了。