土地证是划拨,自建房,占地八十平米，四层楼，总共320平米多,地级市的住

土地证是划拨,自建房,占地八十平米，四层楼，总共320平米多,地级市的住

有几个概念要搞清楚：
1、宅基地是村集体的福利，一般不能买卖，如果要卖，只能在本村村民中买卖。
2、宅基地的转让不需要补办出让手续。
3、如果是国有土地，划拨的，是需要补办出让手续才能转让。但各个地方的政策不一样，很多地方只需补缴土地出让金的40%，要看地方政策。
4、出让金需要评估，如果是北上广深这些地方，80平方米补十来万是正常的。如果只是一个三线城市或郊区，补1000元/平方米已经超高了，那就是8万元，按40%算，也就是3万多。这些是 可以计算的。如果是乡镇，补200元/平方米已经不错了，补的也不多。
5、具体政策，最好咨询当地的国土部门的土地利用科。