我是外地人, 在上海外有房 ; 贷款已还清; 先打算卖掉房子, 重新在上海买, 算第二套吗?

外地的房子贷款已经还清了, 没上海户口, 居住证也没有. 再在上海购房的首付是多少？ 利息是多少？
我的公积金没有用过, 如果用组合贷款来还的话是 算第二套还是第一套的？
公积金贷款可以贷多少钱啊？

因为你有贷款记录，在政策层面上你已经属于2套，首付6成利息上浮4成，如你一定要做首套，那就需要一定的包装，另外还得根据你的具体情况而定。但有一点，即使包装做首套，很难用组合贷款，最好用纯商业贷款，另外，如果你用纯公积金做贷款，那属于首套

第一套第二套房是按地区来说的吧？

首先第一点，外地人是限购的。想买第二套房子途径也有几种而且不限购、

按照政策的话肯定是不可以的，因为贷款记录不分本地外地，会一直在央行的征信系统里。而一旦有这个贷款记录就不可以享受首套房优惠。但是条件都是可以创造的。但你需要找一个专业而且和银行合作较多的公司来帮你操作，以尽可能的享受到利率85折、贷款成数7成的优惠。详情可电话咨询我。我在上海。用户名。

你卖掉的话是可以买的，首付是三成，基准利率是6.55，现在银行还有打折，公积金最多可贷30万，要看你里面的额度，如果有补充公积金还可以再贷10万