天津二套房过户费用问题。

母亲名下有两套房：

1套是2000年购买商品房（120平米），居住已满5年现正出租，但父亲在2007年过世，过世后随即更改为母亲名下；（现市价大概120万元）

1套是2009年购买经济适用房（以政府拆迁平房后的指标购买，76平米），现房本还没下发（即至今暂时还没有购房合同），但名字也是母亲名下。

请问，如果母亲现将2000年购买的商品房过户给独生子，总共大概需要多少过户费用？
是否按新出的20%个人所得税征税，如果按新规定征税，如何合理的少征税费？

请予正确解答，谢谢。

"2009年购买经济适用房（以政府拆迁平房后的指标购买，76平米），现房本还没下发（即至今暂时还没有购房合同）"说明该房还没有在房管部门登记备案，因而“2000年购买商品房（120平米），居住已满5年......"目前应该属于一套房~

两种方式供你选择：

一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到独生子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后独生子卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（面积90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除,符合该条件）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免·符合该条件)~

房屋是否满5年？是否唯一住房？面积？是否首次购房？根据所问、评估价等情况，对照如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、交易费6/平方,双方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 6、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额~