合同可行性说明怎么写,倒签合同的案例分析

合同可行性说明怎么写,倒签合同的案例分析

“一到二手房买卖红火的时候，房东就频繁跳价，很多时候经过我们多次磋商，眼看着就要签合同了，房东一跳价，我们的佣金就黄了。”不少房产经纪人都有这样的抱怨。为此，省城很多中介开始“倒签合同”，通过锁定卖家的出售价格，提高成交率，最终斩获佣金。所谓“倒签合同”，就是房产中介和卖家事先约定一个卖家单边满意的出售价格，然后中介与卖家单方面订立一份合同，在这份合同中将最终成交价格事先确定下来，然后由中介根据这一价格来寻觅潜在的买家，在这个过程中就能避免卖家频频涨价。由于这一做法有别于传统的先撮合买卖双方再签署合同的正常买卖流程，业内将其称为“倒签合同”。21世纪不动产的房产经纪人刘金梅给记者讲了她最近操作的一个案例：山大南路一单位宿舍的业主将其一套97平方米的房源挂牌出售，报价为“60万到手价”。有多名意向客户在寻求类似房源，但报价略低于市场价位，中介遂与该业主达成一致，沟通后“倒签”了合同，锁定了“60万元”。不到一周，即有买家接受这一报价，成功交易。“去年房产市场低迷的时候，根本不会出现‘跳价’的情况，现在市场好了也导致诚意出售减少，多数二手房业主将房子挂牌就是先试探市场的行情，一旦出现购房意向，业主随即涨价，令中介和买方都无所适从。”刘金梅说，被逼无奈，现在省城的中介大部分都尝试了“倒签合同”。事实上，“倒签合同”的做法最受益的无疑是买家和中介公司。但记者了解到，不少卖家对这一做法还有抵触，他们担心万一中介最终以高于约定的价格成交，溢价部分不会归自己。