请能介绍一下房地产行业中说的楼面地价具体是怎样的

请能介绍一下房地产行业中说的楼面地价具体是怎样的

楼面地价是按房屋的建筑面积平均分摊的土地价格，是土地价格的一种表现形式，可以反映出每平方米建筑物中的土地成本。与容积率有关。具体来说，
楼面地价＝整宗地的土地总价格÷该宗地上总的建筑面积，或是＝土地单价÷容积率

宗地上的总建筑是在出让该宗地时就知道的，是按照规划局的批准的容积率来。并不是想盖多少就盖多少。其实在进行招拍挂公告时，容积率就应该体现出来，大概的建筑面积就会知道。可以到中国土地市场网上去看一下招拍挂的公告，上面有会清楚地写着规划要求。

容积率是宗地范围内总建筑面积与总用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于发展商来说，容积率当然越高越好，因为它决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率应当适度，不能太高，因为它直接涉及到居住的舒适度。

土地单价就是宗地总价格与宗地总土地面积的比值。