交房时应注意哪些问题?求大神解答
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解决时间 2021-10-21 10:40
- 提问者网友:萌卜娃娃
- 2021-10-21 07:15
交房时应注意哪些问题?求大神解答
最佳答案
- 五星知识达人网友:有你哪都是故乡
- 2021-10-21 07:57
虽然说买房子很麻烦,交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候,开发商都会有专人负责和业主一起验房,但是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。那么新房收房打压注意事项有哪些?
一:打压时要注意的几点:
1、试压时应关闭水表后闸阀,避免打压时损伤水表
2、打压时主要堵头处和各接头处有无渗水现象
3、打压时由于水表阀或者分户总阀泄漏,可能出现掉压现象
4、水路一般打到8个压
二:业主打压结束后注意事项
1、打压结束后应关闭总进水阀和回水阀,防止家中无人出现跑水、漏水事故。按照以往经验,打压过后仍有部分业主家中出现跑水、漏水事故,因此关闭总阀可以杜绝此类事故发生;
2、在临近供暖季时,业主切不可私自拆卸供暖管件及阀门;
3、地下室中不可存放贵重物品,以免因跑水造成财产损失;
4、供暖出现问题应及时向热力公司求助。
三:物业应如此做压力试验
1、试压前应关闭水表后闸阀和暖气分户总阀门。
2、将试压管道末端封堵缓慢注水,同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。
3、加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压,升压时间不得小于10分钟。
4、升至规定试验压力(一般为8个压)后,停止加压,观察接头部位是否有渗水现象。
5、稳压后,半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。
6、试压结束,必须做好原始记录,并签字确认。
四:打压相关规定和要求:检验方法:金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPAa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水管道系统应在试验压力下稳压力1h,压力降不得超过0.05MPAa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.05MPAa,同时检查各连接处不得渗漏.”以上就是关于收房注意事项的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外,值得注意的是:如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
一:打压时要注意的几点:
1、试压时应关闭水表后闸阀,避免打压时损伤水表
2、打压时主要堵头处和各接头处有无渗水现象
3、打压时由于水表阀或者分户总阀泄漏,可能出现掉压现象
4、水路一般打到8个压
二:业主打压结束后注意事项
1、打压结束后应关闭总进水阀和回水阀,防止家中无人出现跑水、漏水事故。按照以往经验,打压过后仍有部分业主家中出现跑水、漏水事故,因此关闭总阀可以杜绝此类事故发生;
2、在临近供暖季时,业主切不可私自拆卸供暖管件及阀门;
3、地下室中不可存放贵重物品,以免因跑水造成财产损失;
4、供暖出现问题应及时向热力公司求助。
三:物业应如此做压力试验
1、试压前应关闭水表后闸阀和暖气分户总阀门。
2、将试压管道末端封堵缓慢注水,同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。
3、加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压,升压时间不得小于10分钟。
4、升至规定试验压力(一般为8个压)后,停止加压,观察接头部位是否有渗水现象。
5、稳压后,半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。
6、试压结束,必须做好原始记录,并签字确认。
四:打压相关规定和要求:检验方法:金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPAa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水管道系统应在试验压力下稳压力1h,压力降不得超过0.05MPAa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.05MPAa,同时检查各连接处不得渗漏.”以上就是关于收房注意事项的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外,值得注意的是:如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
全部回答
- 1楼网友:野味小生
- 2021-10-21 09:27
虽说买房子很麻烦,交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识,交房就是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。那么交房资料都要带哪些?
一、交房时需携带的材料
1、《xxxxx交房通知书》
2、一次性、分期付款的业主请携带购房合同、身份证(护照)及其复印件一份;按揭付款的业主请携带按揭借款合同、身份证(护照)及其复印件一份;
3、业主应亲临交房地点办理交房手续,如业主本人无法亲临而委托代理人办理交房手续的,则代理人除须携带业主的购房合同(或按揭借款合同)、身份证(护照)及复印件一份、业主的授权委托书原件外,尚需携带代理人本人身份证及其复印件一份。
4、业主是企事业单位的,须提交法人营业执照有效复印件(盖单位公章)一份,公司介绍信及接房代表人身份证(护照)及其复印件一份。商品房交房是一件大事情,一点都马虎不得,交房验收也是一门学问,购房者在交房时要注意的事项很多,实地查验则为仔细查看房屋质量问题,管道墙体要查清。当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时,不要签收接收文件,等开发商整改后再交付。
- 2楼网友:一袍清酒付
- 2021-10-21 08:55
1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证,则说明此楼盘不具备商品房预售条件,千万不可贸然交付定金。
2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围,法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时,购房者要注意开发商对面积误差的约定。
3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房,开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间,等到商品房交付使用之后,问题才暴露出来,这时,开发商早就将样板间拆了,购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准,所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体,应避免出现“房价暂定多少,待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现,因为按实际核算从不同的角度出发,各人的理解是不同的,日后容易产生纠纷。
5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开自己违约责任的约定,或者虽约定了买卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定不公平、不对等。
6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。商品房预售时双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称,承购方往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据,所以在签订的时候需要格外谨慎,具体预售合同包括哪些内容以及注意什么,最好还是先咨询专业的房产律师或请其帮忙审查已经签订的合同。
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