现房预抵押是什么意思

现房预抵押是什么意思

问题一：什么叫房屋预先抵押 按交易管理部门的目前政策口径来解答：
1、产证未取得前，房屋视为期房。个人之间的借贷款，用商品房期房做抵押，不允许。只可以抵押现房（即取得了小产证后）。
2、期房的出租称为“预租”，为了保护承租人的利益，租赁关系确立后最好去做房屋“租赁备案登记”。但若出租人是个人，是不能办理预租商品房的租赁备案登记的，要办也要等到产证出来。
还要提醒抵押与出租的区别：抵押是不转移占有权的，而出租是转移占有权的。所以出租与抵押如何挂号？起何作用？不知你怎样想的。“长期”最多也只有不超过20年的租赁期有效。问题二：为什么办理预告登记和银行抵押预告登记时说现房变成了期房？ 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他 不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在 商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。房屋所有权转让、抵押可以申请预告登记。为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简单的说就是防止一房二买或二次抵押的情况。如果不办理预告登记，那么出售人就可以把该房屋出售给另外的人，这样前面购买人就不能对抗后面的购买人。如果办理了预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样购买人的权利就得以保证。问题三：什么是产权预抵押登记？ 预购商品房贷款抵押的概念
预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作顶偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。问题四：已预售项目抵押的可售房屋是什么意思 土地使用权抵押，如开发商不适时解抵押，会影响产权证办理问题五：已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思 “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。问题六：已预购商品房抵押权预告登记什么意思？看不懂这些状态，请教高人 从右往左的色块递进，反映了合同执行的进度。例如最右的淡黄色中是“已签约”，是第一步。红色的“已预购商品房抵押权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续（说明审贷早就完了）。银行只要拿到了对应的交易中心颁布的“证明”，就可放贷了。所以，你现在要关心的就是银行拿到它了没有——因为它证办好了不去领出来交给银行，银行还只能干等着不放贷。问题七：预购商品房抵押预告登记与预抵押有怎么关系 在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。问题八：什么是房屋预抵押费？ 全称叫预售房抵押登记费，购买的房屋为期房，目前尚未颁发房屋所有权证，向银行申请办理按揭贷款时做的抵押登记手续，预售房抵押登记就是专门针对预售房地产抵押登记的一种方式，预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。
抵押登记可分为预售房屋抵押登记、在处工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。问题九：什么是房产预告抵押 抵押预告登记相对来说是比较陌生，那么如何简单的描述该种制度呢？说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。
这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。
我家也是这样。就是你现在没有房证呢。有房证就换成房屋抵押了。
不是用这个房子抵押的，就不会有。比如他是别人担保贷款，或用其他房子抵押贷款，就不会出现这种情况了。