二手房土地证没过户，原房主不签字怎么办

三年前买了个二手房，房产证过户了，因为我爸大意听信别人说没关系，结果土地证没过户，现在终于知道这个证也很重要，还好还能联系到房主，可那是他的妹妹跟我联系，先前她妹妹说房主不在本地，等他回来了就会给我们打电话，可连着两次都放了我们鸽子，再打她电话也不接了，我觉得这事不靠谱了，对方肯定不想签了，这样的情况我们该怎么办，好烦啊，总感觉住在别人家似的，以后这样的房子能卖么

国土局说一定要原房主签字才能办理啊

你有房产证了吧。
这个权益就有保障了。可以放心，房地是不可分割的。
在当时交易的时候 房产局 有你们交易的档案和协议，去房产局拿档案，交送国土部门是可以办理的。现在很多人以前房产过户了，土地没有，现在找不到人就只能去找档案。

肯定卖不了 需要原房东先过户给你 他不过就以进入司法程序

问问国土局，我们这边办国土不需要卖方签字的，只要有他的资料就可以办了。而且根据法律，商品房地随房走，房子转移了，土地使用权也应该一并转移。以后房子应该是可以卖的

这个的话最好去当地房管局去了解下，各个地方政策不同，有些地方土地证和房产证是合二为一了，或者是开发手里拿一个大的土地证。

请你尽快联系上家过户土地证书,不然马上提出诉讼.因为房产证以过户,都是房屋是附属在土地上的,土地证没有过户,意味你的房子是建立在他人的土地上的.你的原先上家有权利将其拆除.希望你能理解到该土地证过户的重要性.

1. 可以要求承担违约责任。 2. 二手房土地证没过户，但是只要有购房合同，就可以吗要求对方承担违约责任。 3. 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。