物业公司乱收费怎么办,物业经营性收入可以用来补贴物业经营亏损吗

物业公司乱收费怎么办,物业经营性收入可以用来补贴物业经营亏损吗

目前物业服务企业的收费模式主要有两种，包干制和酬金制。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
目前市场上的物业企业都是包干制收费为主，也就是物业管理企业经营亏损只能自行承担。
而物业经营性收入并不是物业企业所决定的，物业内的广告费，场地借用费等营收都需要业主大会的同意，所得收入一般是业主与物业服务企业分成的模式享有。
参考物业管理条例第五十五条
【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
综上所述，物业服务企业经营亏损实际上是由自身管理原因产生，物业经营收入属于额外收入，刨去业主所得部分后，如何处理是物业服务企业的决定。