投资商评估什么意思

投资商评估什么意思

问题一：项目合作投资商的股份及工资应当怎么分配？ 项目合作投资分多种的，比如资金投入、技术入股、人资入股等等，你说的项目合作投资商的股份必然涉及到对方出的人财物的部分，当然还有的是用土地和人合作项目，合作类别很多。
至于股份怎么分配自然要根据各方所出人财物的比重来进行，这其中要涉及到技术评估、人知评估、土地评估等等，如果单纯互相用资金来合作投资那自然就省去很多评估的环节，只要用投入平衡比率来确定就可以了。至于工资，我理解你的意思应该分两种了，第一种是你们合作投资后给工人开的工资该怎么双方划出，第二种就是你们合作后各方的收入如何分配。其实不论是第一种还是第二种都是要按照合作投入比来给予的，所以投资的分配比完全有投入比来支配。
希望以上回到对你有所帮助问题二：投资商选择投资的标准是什么？ 这个看你问的是什么样的投资商了如果是自然人投资者，这得看他个人的喜恶和他对你这个行业的了解了。这类自然人包括亲戚，朋友，或者经商的亲朋，也可以是一些不相干的人手里钱多的花不出去的等等 如果是天使投资，主要看项目前景，和市场空间，产品周期，技术核心及管理团队，像这类的投资公司，主要投资在项目前期，投资额都不大的，风险创投就复杂了，分好多种，有初期介入，中期介入，或者后期上市介入的，还有投短期，和长期的投资公司，有专业行业投资的，有的只做基础建设类的“铁公基”等等等等，不过这些投资公司都有一个共同的特点，投资额巨大，长期合作，并会给你的公司带来管理及运作上的帮助，但是她们行业不熟悉的不进入，没熟人引荐的项目不投资，只投资行业前5名企业等等。除非你的项目很成熟，团队很优越，而且已经在赚钱，有一定的现金流，虽然不在行业前五但发展潜力比现在的企业要大的多的，才能吸引她们的投资。投资公司都有一整套行业评估和风险评估体系的，对她们来说项目和产品只是其次的，不管什么行业都有人竞争和模仿，这个是无法避免的，你的发展规划及管理团队中的人才是她们最看重的。 不过现在南方的投资公司基本都是骗子多，如深圳，广州一带的都不怎么样，国内的投行都是捞偏门的，手里抓着大把上市公司的热钱，只做短期收益大的，你的公司必须有一定规模，产品必须很成熟，市场有一定的占有率等等。有国际背景的投行的私募基金比较大，有靠山，现金充足，他们投资的是项目的可持续性及远期收益，所以每笔投资额都很大问题三：企业融资时如何进行价值评估？ 企业要融资，其实就是做一个买卖，就是卖掉部分企业股份的一个过程。企业要融资，其实就是做一个买卖，就是卖掉部分企业股份的一个过程。那既然是买卖，就涉及到一个价格问题，如同你在菜市场买卖一样，你是卖主，买主要么不看中你，看中你的企业后，首先要谈得就是价格。价格始终是影响到风险投资人投资决策的一个重要方面，价格也是体现创业企业价值的最好载体，一个企业是否具备增长潜力与市场空间，看看他做私募的价格就知道其基本价值了，而大家都知道，政治经济学里面价格是围绕着价值上下进行波动的，在完全竞争市场环境与信息对称的情况下，企业的融资价格基本就代表着企业的真实价值，所以啊，一般投资商在做完投资之后，价格就是保密的最高因素。而创业者要融资价格企业估值也是最重要的功课之一，很多企业家对这一块一无所知，方创资本在这一方面也遇到过这样的问题，创业者一上来就说我要融多少钱，要出让多少股份。这时候，我一般会问他的估值是多少，出让多少股份是怎么算出来的。但很可惜，十个创业者有九个都答不出来，哈，不过，只要我给他一个一元一次方程式解解，他一般就明白了。这不是数字计算的问题，而是创业者对企业估值问题不太了解所致。那么融资企业的价值到底如何评估呢?其实这不是一个固定的问题，对于企业价值而言，一般包括两个方面，一个是企业的静态价值，净态价值看资产负债表就清楚了，总资产减去总负债即可，净态只与其历史的利润相关。但这方面的价值只是企业的基本面所反应的时点价格，因为资产负债表也只是一个时点的价格而已，而企业的经营是可持续的，所以企业价值的最大方面，应该是企业的动态价值，即企业未来可能盈利带来的价值之现值，我们平常说一个企业值钱，也就是说它的未来是值钱的。如同Google一样，它的市值已经超过 1300亿美金，但用它2007年的利润来看，大约也就是40多亿美金，一对比，它的市盈率之高就真是吓人了，为何每年只赚40亿的公司价值却值1000 亿呢?其中的原因就是资本市场对其未来的潜在盈利能力十分看好，这说明Google还有长期可持续的发展能力。投资商评估一个企业的价值，一般是以企业的利润为基础来评估，微观操作层来讲，一般有两种方式：一种是以企业上一年度实际利润具体来评估，根据实际获取的企业利润额来平均计算企业投资前的估值;另一种是以企业未来的可能利润为基数来评估的，很多TMT项目目前没有利润，过几年才有，这样一来，难道就没有价值了么?不然。这时就可以用企业未来可能的利润来评估，但未来利润有一个平均的问题，但这样会带来一个对赌协议的问题，很多公司最后出问题都出在这里，毕竟企业的内部股权不稳定是涉及到企业根基的大事。除此之外，如果国外有已IPO的公司，也可以按国外类似公司市值的折扣来参考评估，当然也是可以按企业面对的目标市场额来评估的。在评估企业价值的过程中，行业平均利润率与利润水平也是一个很关键的因素。一个企业的融资价格并不是越高越好，因为除了真正pre- ipo的项目外，此轮募资价格越高，下一轮的压力就越大，融资的难度也就越大，所以价格一定要合理才行，过高了，下一轮就没有人会投你了，原因很简单：投资商都是想赚钱的嘛。两轮之间总是要有一个几倍的差距，再说了公开资本市场的市盈率也就那么多倍，PE过高，只会让企业不健康成长，创业团队也会更有压力，压力一大，企业的战略与战术都可能会出问题。目前的市场估值也不是很理性的，风险投资人对企业的估值也是受到很多大环境的影响，比如目前 TMT行业因为不被短线看好，所以投资人一般给的PE不高，而对于融资额过1000万美金的私募股权市场，市场上的投资人竞争很激......余下全文>>问题四：编制可行性研究报告和评估可行性研究报告有什么不一样 从我曾经从事可研编制和评估的体会看，编制可研被告，是要从技术和经济效益两大方面论述某个项目建设的必要性和可行性。是希望国家、银行等单位将来能支持项目建设与给与资金支持。
而评估可研报告，是由另一家无关的咨询机构或设计院，站在公正的立场上，评价这个报告编制的是否规范，有无漏项？是否符合国家产业政策、地区规划？技术、经济数据的取值是否科学、合理？包括总平面布置的合理性、设备选型的合理性、甚至工艺流程的合理性，最后评价市场前景、销售价格与成本取值是否合理？并从静态、动态两方面复核可研被告编制的正确性，然后得出最终的评估结论，对这个项目本身以及报告编制的情况作出最终结论，提供给委托单位或决策部门。
所以，二者最大的不同是编制被告是建设单位自己写的或委托设计院写的为了说明项目的可行性，给投资商或政府以信心；但评估报告，就要由专门的咨询机构或有资质的设计院或组成的专家委员会，来对这本可研报告做出客观评价。要写出一本“评估报告”。问题五：投资商的相关介绍 投融界阐述吸引更多投资商的方法。近几年来，我国各地方政府的招商引资工作蓬勃兴起，从省市到县镇至各地开发区，可谓如雨后春笋。可想而知，我国各级政府领导及职能部门已经充分认识到此项工作于振兴地方经济的重要性。 　　然而，在对一些从事招商引资工作的部门和人员的调查中得知，这项工作的难度较大且成功率较低，初步分析后发现有些问题出在招商文件的内容、形式和发布渠道方面。如有些文件可以明显感到各类招商文件是按照形势或领导意图设计而创建的，其招商内容与地域经济发展相适应，也缺乏了解国际商务规范和重点引进外资的内涵。通过对招商工作的现象分析中可以看出，招商文件采用英文或能通过英文网页或网站方式发布，并以此吸引外资的占统计总数的19.43%。即便如此，仍有61.13%的文件中没有真正的招商内容，有的连投资环境的介绍都很少，以及招商的项目介绍缺乏吸引力。如此招商不能为国内外投资商所关注，更谈不上相互沟通及进行意向性洽谈。剖析各地的招商工作的现状，大致存在如下问题： 　　1、 部分招商资料内容长时间未作更新，这样的招商文件无法引起投资商的高度重视。 　　2、 部分政府部门的招商网不设电子商务信箱，以至于无法与投资商进行信息接轨。 　　3、 不少省市招商承办单位或主办单位，可能因招商工作长时间内没有给他们带来任何经济效益而失去耐心，招商联系电话无人接听和电子信箱形同虚设现象也较普遍，因而错过众多的机会。 　　4、 发布的招商项目信息极为简单，其项目编制的内容和格式基本和国际招商项目书的格式差异很大，更无从能窥视其可靠程度。 　　5、 有些政府的招商文件系委托地方企业代做或由非政府网站发布，很多招商部门原以为这样做世界就可以了解他们，看到他们发布的项目，希望投资商能主动与他们联系。诸不知这些提供技术帮助制作的企业和网站，他们为地方招商部门制作文件和在网上发布招商信息的目的是获取一定的经济收益，而并不关心过程与结果，尤其是一些企业还会以不正当的心态切断外界和地方政府的联系，这个问题地方政府的招商部门一定要高度重视。　　6、 招商文件中政府官员照片或与招商引资无关的图片太多、太大，很容易给人以浮夸而不务实的印象。 　　7、招商文件的英文版不可缺少。所谓“外文版”招商文件是希望通过国际通用的文字向全世界愿意到中国来投资的客商传递项目的信息，传递希望与外界合作的信息。现在美国已连续3年成为中国最大的外资来源国，美国对华投资项目已累计达到近3．6万个，合同美资金额752．6亿美元，美方实际投资383．6亿美元。美国已连续3年成为中国利用外资的最大来源国，今年预计仍将保持这一地位。如果招商文件中没有英文，怎能吸引到美国投资的客商呢？ 　　原中国驻纽约总领事馆商务参赞何伟文先生指出：“吸引美国投资者的主要不是哪个城市多么美丽，政策如何优惠，而在于那里有他需要的项目。因此，他们不以城市为对象，而以行业和类别为对象，以项目为目标。在此情况下,只有那些内容完整,符合国际规范的项目资料,才会引起潜在投资者查看。为此，政府的招商职能部门在编制招商文件（中、英文）时，在内容组合上须重点突出:“四介一专”即介绍本地区的投资环境；介绍已在本地区投资的外商企业；介绍本地区的资源和优势；介绍本地区的市场；推出经过专业加工过的项目招商简介。例如：招商项目应发布这些方面的内容：（简介内容须锁定在三页到五页之内） 　　1、 项目背景简介（注明项目地点、联系人、电子信箱、传真、电话） 　　2、 项目执行人介绍（含经历、阅历、学历） 　　3、 项目内容简介（说明该项目所属行业） 　　4、 项目自有......余下全文>>问题六：一个投资商想未某网站注入资金，对如何对该网站进行测试和评估，确保投资的安全性和回报。 首先你所投资的网站要合法。。然后是网站的点击率。。其次是企业的财务状况及经营状况。。。前两个是前提。。。在确定了投资的可行性后考虑网站的财务状况。。。再经企业的财务状况，经营状况确定安全性和回报率。问题七：招商外包是什么意思 做好招商工作是一件十分复杂的事情，牵扯到企业内部资源和外部资源的整合，并不是一个招商部或者拓展部就能解决的，企业必须站在系统思维的高度去分析和理解经销商，这样才能更好的做好渠道工作。而只有渠道稳定了，真正称霸于终端，称霸于国内市场！但如此繁重而专业的工作，靠招商企业来做，又往往遇到或者成本过高、或者专业度不够的问题，索性现在市场上已经出现一些专业的招商服务机构。比如按招商效果付费的广州招商快车网络服务外包有限公司就其中最有代表性的一家，招商快车提供从超级咨询、广告、推广、执行、签约“综合一站式”服务，通过招商前专业的项目评估、策划与包装，构建独特的“快招商模式”，让优质招商项目具有“一夜成名”的基因，为短时间、大规模复制创造可能；通过招商过程中海量的招商信息发布与传递，迅速引发“意向投资商”的关注、兴趣，创造价值链增值、放大效应，引发“招商品牌的新产品或新服务=真正的新商业机会=未来可持续赚钱的财富新发现”。通过招商执行过程中专业团队的高效信息处理、重点客户深入沟通、邀约、陪同考察等环节的精确把握，迅速帮助招商客户批量发展目标投资者和经销商。问题八：考核酒店经营业绩的指标有哪些？怎么计算？ 酒店经营衡量标准
一家酒店的经营业绩如何衡量？中国国内酒店业常用的标准就是看这家酒店的客房出租率是多少。而在欧美酒店行业，酒店经营者、酒店投资人以及酒店投资分析家则普遍习惯以RevPar（Revenue Per Available Room，即：每间可供出租客房收入）这一概念作为其酒店经营业绩衡量和分析的基础。RevPar这一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和平均房价的提高来实现RevPar的最大化，因为客房收入在酒店经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型酒店，高达90%的收入则是来自客房。
与RevPar相比，中国的酒店业用客房出租率作为衡量酒店经营业绩的标准从某种意义上讲是不科学的。尤其是对于那些为了追求高出租率而实施低价竞争的酒店而言，客房出租率就根本不能说明问题。尽管RevPar是国际酒店行业产业公认的而且是最常用的经营业绩衡量标准，而且能够提供大致的市场趋势和一些收入指数，但是在仅以RevPar为基础分析一家酒店的经营业绩时也存在一些值得注意的不足。于是，国际上的一些专家也提出了一种可以弥补RevPar不足的业绩衡量概念，即：GopPar。
一、关于RevPar的计算
RevPar既可以用一家酒店的净客房收入（即在扣除折价、销售税等项目之后的收入）除以可供出租客房总数而得出，也可以用一家酒店丹平均每日房价（ADR）乘以客房出租率来进行计算。具体公式如下：
客房总收入÷客房总数÷每年天数=RevPar
如：2,555,000÷100÷365=70 元RevPar
或：
平均每日房价（ADR）X客房出租率=RevPar
如：100 元× 70% = 70 元RevPar
二、用RevPar衡量酒店经营业绩的一些不足之处
收入组合：众所周知，酒店客房的收入有时候并不会高出酒店总收入的50%至55%。这主要涉及那些有大量餐饮经营及会议展览业务的酒店。在这种情况下，RevPar所反映的只是一家酒店收入业绩的一个部分，而没有考虑所有其它的收入来源。这样的话，我们在比较酒店的经营业绩时就会产生不准确的分析。比如，甲酒店的平均房价是70元，客房出租率为70%，房间总数是100间。该酒店其它部门的经营收入（包括餐饮及其它经营收入）是500,000元。另一方面，假设乙酒店的规模及平均房价与甲酒店相同，而客房出租率只有60%，而其它部门的收入则达到了 1,000,000元。尽管甲酒店的RevPar 比乙酒店要高出大约15%（49元与42元），而乙酒店的总收入却比甲酒店高。如果两家酒店的直接开支相似（比如：占总收入的35%），而且两家酒店的人头费用相同的话，尽管乙酒店的RevPar尽管并不很理想，但是其最终赚的钱却比甲酒店多。
规模：如果同小型酒店相比，RevPar衡量方法对大型酒店是不利的。常识表明，一家只有100间客房的酒店比一家拥有200间客房的酒店更容易取得更高的出租率，尤其是有季节性高峰和低谷时。这样的话，在相同的市场条件下，一家大型酒店的RevPar就有可能比一家小型酒店的RevPar低。因此，酒店经营管理者和投资商在比较一家酒店与其它酒店的RevPar业绩时，需要考虑这家酒店的规模。由于规模经济和零星收入等因素，一家大型酒......余下全文>>问题九：如何判断投资商的真实性 1、从投资领域分析：　　如果是以创业为目的的个人投资行为，因为资金的限制、以及没有投资经验，同时又对许多行业也不是很熟悉，这类的投资商一般会选择额度小、比较大众性的技术项目进行投资，比如餐饮之类的。　　对于企业而言，一般不会去投资自己不熟悉的行业，他们总会关注与企业相关或熟悉行业的技术项目。而且在交谈的过程中，技术发明人往往会发现企业的投资团队对将要投资的行业都比较了解，分析的问题广泛而深刻，他们会利用自己的经验和资源对一项技术的真实性、独特性、可行性、市场回报率等各个方面进行调查，以确定是否购买技术或投资项目。　　另外还有一种就是投资公司，他们更多关注的是成熟项目，较少购买单纯的专利技术进行投资，他们追求高的市场回报率、有很敏锐的市场眼光。正规的投资公司往往拥有相关领域的成功案例，技术发明人可以通过各种渠道证实，来判断投资公司的实力。　　2、从谨慎度上分析：　　投资是个细致活，真正的投资商绝不会在没有做过大量的市场调查前，就轻易的许诺几百万、上千万的价格购买技术发明人的某个技术或投资一个项目。而且在调研前后，投资商会对技术发明人的技术项目提出各种各样的问题和意见，从开始接触到最后决定，往往需要一个很长的过程。　　我们知道，公布的专利技术，其信息只显示了其中的一部分。真的有投资商要购买某项技术的话，不管是否通过中介，一定会直接与技术发明人交流、谈判比较详细的东西，甚至需要查看样品。像很多厂家倾向于以技术入股的形式与技术发明人合作，虽源于降低风险的要求，也说明了技术在开发和生产过程中离不开技术发明人的参与。　　有的骗子很狡猾。这些假的投资商在第一次电话联系后，会间隔数天的时间再给技术发明人打电话，以表示其严谨谨慎的态度;骗子也会亲自到实地考察技术发明人的技术项目，装模作样的问上一些问题。但技术发明人很快就会发现，这些假投资商对技术项目的态度实在是太随意，一副很看好的表情，完全不是斤斤计较，当然除了钱之外。　　3、大钱小钱都要骗　　假的投资商通常会巧立名目伸手要钱，如考察费、住宿费、公关费等等，甚至还要技术发明人掏钱请吃饭，他们的目的只有一个：拿钱来!而真正的投资商看重的是技术项目的市场前景，前期考察的投入对于他们来说是必须的、合理的，也是微不足道的，因此在考察过程中，绝对不可能要技术发明人掏钱出考察费、住宿费等一些的费用。如果这些钱都要技术发明人出的话，对方似乎也不是一个有实力的主。　　也有一些投资商是通过中介进行投资行为的。中介收取中介服务费是正常行为(判断投资中介真假又是另外的情况，但很关键的一点是看中介收钱后是否与技术发明人详细谈及服务内容)，作为投资主体的投资商是不会向技术发明人收取任何费用的。　　与真正的投资商比较，有的假投资商也有模有样，他们有正规的办公地点、自己的网站等，肉眼很难分辨。这类假的投资商往往会热情的邀请技术发明人去他们的公司进行面谈，当然他们的目的是钓到更大的鱼。这个时候，他们会引诱技术发明人进行评估等，从而掏出更多的钱。　　4、惟恐身份别人不知　　现代礼仪中，一般双方会交换名片。但在简单的认识后，真正的投资商会马上把话题转向技术项目本身、转向真正关心的话题，不会特意花时间向技术发明人炫耀自己的身份。　　5、熟悉各种背景资料　　包括：先清楚投资商的身份，是个人、企业还是投资公司？公司的中文全称;如果是跨国投资公司，还请写明总公司和办事处的英文名称。在合作之前，请对方提供营业执照、投资授权委托证明、投资资质证书等相关法律文件;以及投资商是否有......余下全文>>