买二手房，卖家不同意首付，要全款才给过户，然后公积金贷款怎么办

买二手房，卖家不同意首付，要全款才给过户，然后公积金贷款怎么办

你好，这种情况我遇到很多了，卖方要求一次性付款，买方要求贷款，双方都不肯退让，通常这种情况我们的解决方法是，双方先到银行申请贷款，然后让双方出一点融资费用，通过融资的方式把钱一次性给业主，然后快速办完手续后把房产证抵押给银行，银行放款之后还给融资公司。这样可能要花最少几千元的融资费。不想出钱的话只能和业主进一步协商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的条件。谈判谈判，要双方坐下来谈才会有正确的判断！

你的公积金已经批下来？ 如果批下来了，那您去相关部门咨询下吧，应该不好办

不管是公积金贷还是商贷，都是过户以后银行才放款呢，这是规矩。如果房东执意要等收到全款再过户，第一 有合同呢，合同里写着买方贷款，卖方也同意了，第二 银行是不会同意的，必须见到房产证，做完抵押以后才能放款，第三 卖方这么拖着不过户，会导致合同约定过户期限到期，而造成卖方违约。 这事很简单，把银行的批贷函给卖方看看就行了，银行已经答应给买方批贷了，过户以后银行肯定给卖方放款的。

去银行，找银行客户经理，他会很详细给你解释的。 你可以考虑组合贷款。