现在买房贷款为啥都有首付？

现在买房贷款为啥都有首付？难道没有那种多少钱哦房子就贷款全款多少钱模式的吗？

贷款买房首付怎么算？

2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付首付，按照规定最少是要付20%的首付。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。

申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。

如果是手续齐全的商品房，也就是说你妈妈厂里建房最后要五证齐全，那么首付款只和几套房及总房价有关。首先你说的房子总价55×2000+45×4000=290000元。

如果你父母及未成年子女名下现在一套房产都没有，那么首付款至少30%，即8.7万元。

如果你父母及未成年子女名下现在仅有一套房产，那么首付款至少60%，即17.4万元。

如果你父母及未成年子女名下现在有2套或更多的房产，就不能贷款了，只能全款买房。