在建工程抵押了,现开发商要办按揭贷款,银行该怎么办理?

在建工程抵押了,现开发商要办按揭贷款,银行该怎么办理?

开发商先找银行办理解押（解押即解除抵押，对于在建工程抵押的情况，都是卖一套解押一套），银行会出一个释放证明的文件，持该等文件及备案的购房合同即可按照普通的程序办理按揭贷款了。

首先，给开发商工程贷款的银行，多数会有附加条件：个人房贷由他们银行来做，没提这附加条件是开发商的幸运。 在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下： 首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行，经同意后，银行会去交易中心办理相关手续（我们现在办理的方式是，银行作出书面承诺，放弃该清单内房屋的抵押权）。交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。 还有些细节问题的处理（例如保证金），留待你们经历过程中遇见了再讲。